Amortisation

Amortisation Definition

Amortisation bezeichnet den Sachverhalt, dass ein investierter Betrag durch die Investition zurückgewonnen wird.

Beispiel

Sie investieren 100.000 € in eine zu vermietende Wohnung. Die Nettomieteinkünfte betragen jährlich 10.000 €. Die Investition in die Immobilie amortisiert sich somit in 10 Jahren.

Die Amortisationsrechnung – als eine Form der Investitionsrechnung – ermittelt die Amortisationsdauer von Projekten — je kürzer, umso besser.

Diese Vorgehensweise vernachlässigt jedoch – im Gegensatz zu z.B. der Kapitalwertmethode – den Zeitwert des Geldes.

Angenommen, die Nettomieteinkünfte betragen 5 Jahre lang 5.000 €, anschließend 5 Jahre lang 15.000 €. Dann ist die Amortisationsdauer ebenfalls 10 Jahre. Im Vergleich zu 10 Jahre lang 10.000 € ist dies jedoch aufgrund des Zeitwerts des Geldes schlechter für den Investor, da in den ersten Jahren weniger Geld hereinkommt.

Alternative Begriffe: Amortisierung.