Pacht

Definition

Durch einen Pachtvertrag im Sinne des § 581 Abs. 1 BGB überlässt der Verpächter dem Pächter einen Gegenstand, so dass dieser ihn gebrauchen und die Früchte daraus ziehen kann.

Der Pächter zahlt dem Verpächter dafür die vereinbarte Pacht (auch Pachtzins genannt).

Das ist nahe am Mietvertrag; allerdings darf der Pächter den Gegenstand nicht nur – wie Mieter – nutzen, sondern er kommt zusätzlich in den „Genuss der Früchte“ (Gesetzestext) aus dessen Bewirtschaftung – weniger blumig: der Pächter darf die Erträge daraus ziehen.

Aufgrund dieser Nähe zum Mietvertrag gelten mit Ausnahme des Landpachtvertrags (§ 585 BGB) die Vorschriften des Mietvertrags entsprechend, soweit sich nicht aus den §§ 582 bis 584b BGB etwas anderes ergibt (§ 581 Abs. 2 BGB).

Beispiel

Anne pachtet von Bernd einen Weinhang; Anne bewirtschaftet den Weinhang, stellt Wein her und verkauft diesen.

Dafür zahlt sie Bernd eine monatliche Pacht.

Was wird verpachtet?

Es werden insbesondere Landwirtschaften verpachtet, aber auch Restaurants mit ihrem Gästestamm oder ganze Unternehmen.

Etwas pachten ist also im Gegensatz zu etwas mieten in der Regel zusätzlich mit Arbeit verbunden – als Landwirt, Winzer, Wirt oder Geschäftsleiter.